Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 247.436,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.469

R$ 10.953/m²

LanceR$ 247.437
ITBI (2%)R$ 4.949
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.712

Desconto real vs mercado

Custo R$ 268.469 vs mercado R$ 274.512

Cenário de revenda

-R$ 10.427 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 274.512 − custo R$ 268.469 − corretagem R$ 16.471. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.