Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 148.177,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.364

R$ 4.581/m²

LanceR$ 148.178
ITBI (2%)R$ 2.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.223

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 153.364 vs mercado R$ 374.976

Cenário de revenda

R$ 199.114 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 374.976 − custo R$ 153.364 − corretagem R$ 22.499. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.