Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 220.567,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.316

R$ 5.727/m²

LanceR$ 220.568
ITBI (2%)R$ 4.411
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.028
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.309

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 239.316 vs mercado R$ 468.048

Cenário de revenda

R$ 200.649 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 468.048 − custo R$ 239.316 − corretagem R$ 28.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.