Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 215.832,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.178

R$ 5.631/m²

LanceR$ 215.833
ITBI (2%)R$ 4.317
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.792
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.237

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 234.178 vs mercado R$ 465.808

Cenário de revenda

R$ 203.681 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 465.808 − custo R$ 234.178 − corretagem R$ 27.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.