Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 246.796,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.774

R$ 10.992/m²

LanceR$ 246.796
ITBI (2%)R$ 4.936
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.702

Desconto real vs mercado

Custo R$ 267.774 vs mercado R$ 272.832

Cenário de revenda

-R$ 11.312 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 272.832 − custo R$ 267.774 − corretagem R$ 16.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.