Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 272.267,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.410

R$ 7.801/m²

LanceR$ 272.267
ITBI (2%)R$ 5.445
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.084

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 295.410 vs mercado R$ 424.144

Cenário de revenda

R$ 103.285 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 424.144 − custo R$ 295.410 − corretagem R$ 25.449. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.