Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 207.915,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.588

R$ 5.831/m²

LanceR$ 207.915
ITBI (2%)R$ 4.158
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.119

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 225.588 vs mercado R$ 433.328

Cenário de revenda

R$ 181.740 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 433.328 − custo R$ 225.588 − corretagem R$ 26.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.