Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 219.822,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.507

R$ 6.964/m²

LanceR$ 219.822
ITBI (2%)R$ 4.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.297

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 238.507 vs mercado R$ 383.600

Cenário de revenda

R$ 122.077 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 383.600 − custo R$ 238.507 − corretagem R$ 23.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.