Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 214.805,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.064

R$ 5.684/m²

LanceR$ 214.805
ITBI (2%)R$ 4.296
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.222

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 233.064 vs mercado R$ 459.200

Cenário de revenda

R$ 198.584 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 459.200 − custo R$ 233.064 − corretagem R$ 27.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.