Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 238.039,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.273

R$ 7.974/m²

LanceR$ 238.040
ITBI (2%)R$ 4.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.571

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 258.273 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 82.729 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 258.273 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.