Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 239.765,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.145

R$ 7.508/m²

LanceR$ 239.765
ITBI (2%)R$ 4.795
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.988
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.596

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 260.145 vs mercado R$ 388.080

Cenário de revenda

R$ 104.650 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 388.080 − custo R$ 260.145 − corretagem R$ 23.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.