Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 246.233,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.164

R$ 6.646/m²

LanceR$ 246.234
ITBI (2%)R$ 4.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.312
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.694

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 267.164 vs mercado R$ 450.240

Cenário de revenda

R$ 156.062 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 450.240 − custo R$ 267.164 − corretagem R$ 27.014. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.