Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 242.947,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.598

R$ 8.390/m²

LanceR$ 242.948
ITBI (2%)R$ 4.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.644

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 263.598 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

R$ 67.192 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 263.598 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.