Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 298.329,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 323.687

R$ 9.275/m²

LanceR$ 298.329
ITBI (2%)R$ 5.967
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.475

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 323.687 vs mercado R$ 390.880

Cenário de revenda

R$ 43.740 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 390.880 − custo R$ 323.687 − corretagem R$ 23.453. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.