Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 213.111

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.225

R$ 5.976/m²

LanceR$ 213.111
ITBI (2%)R$ 4.262
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.656
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.197

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 231.225 vs mercado R$ 433.328

Cenário de revenda

R$ 176.103 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 433.328 − custo R$ 231.225 − corretagem R$ 26.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.