Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 348.172,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 377.767

R$ 10.711/m²

LanceR$ 348.172
ITBI (2%)R$ 6.963
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.223

Desconto real vs mercado

Custo R$ 377.767 vs mercado R$ 395.024

Cenário de revenda

-R$ 6.444 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 395.024 − custo R$ 377.767 − corretagem R$ 23.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.