Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 570.913

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 619.441

R$ 8.824/m²

LanceR$ 570.913
ITBI (2%)R$ 11.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.546
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.564

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 619.441 vs mercado R$ 786.240

Cenário de revenda

R$ 119.625 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 786.240 − custo R$ 619.441 − corretagem R$ 47.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.