Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 302.724,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 313.320

R$ 4.463/m²

LanceR$ 302.724
ITBI (2%)R$ 6.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.541

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 313.320 vs mercado R$ 786.240

Cenário de revenda

R$ 425.746 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 786.240 − custo R$ 313.320 − corretagem R$ 47.174. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.