Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 289.382,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 313.980

R$ 6.373/m²

LanceR$ 289.383
ITBI (2%)R$ 5.788
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.469
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.341

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 313.980 vs mercado R$ 551.824

Cenário de revenda

R$ 204.734 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 551.824 − custo R$ 313.980 − corretagem R$ 33.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.