Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 197.567,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.482

R$ 4.539/m²

LanceR$ 197.567
ITBI (2%)R$ 3.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.964

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 204.482 vs mercado R$ 504.560

Cenário de revenda

R$ 269.804 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 504.560 − custo R$ 204.482 − corretagem R$ 30.274. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.