Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 284.892,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.108

R$ 8.117/m²

LanceR$ 284.892
ITBI (2%)R$ 5.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.273

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 309.108 vs mercado R$ 426.496

Cenário de revenda

R$ 91.798 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 426.496 − custo R$ 309.108 − corretagem R$ 25.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.