Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 233.876,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.756

R$ 8.076/m²

LanceR$ 233.877
ITBI (2%)R$ 4.678
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.508

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 253.756 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

R$ 77.034 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 253.756 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.