Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 258.138,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.080

R$ 6.739/m²

LanceR$ 258.139
ITBI (2%)R$ 5.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.872

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 280.080 vs mercado R$ 465.472

Cenário de revenda

R$ 157.463 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 465.472 − custo R$ 280.080 − corretagem R$ 27.928. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.