Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 321.234

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.539

R$ 8.174/m²

LanceR$ 321.234
ITBI (2%)R$ 6.425
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.819

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 348.539 vs mercado R$ 477.568

Cenário de revenda

R$ 100.375 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 477.568 − custo R$ 348.539 − corretagem R$ 28.654. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.