Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 238.648,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.933

R$ 7.994/m²

LanceR$ 238.648
ITBI (2%)R$ 4.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.932
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.580

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 258.933 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 82.069 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 258.933 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.