Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 223.675

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.687

R$ 5.320/m²

LanceR$ 223.675
ITBI (2%)R$ 4.474
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.355

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 242.687 vs mercado R$ 510.944

Cenário de revenda

R$ 237.600 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 510.944 − custo R$ 242.687 − corretagem R$ 30.657. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.