Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 262.137,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.419

R$ 6.887/m²

LanceR$ 262.138
ITBI (2%)R$ 5.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.932

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 284.419 vs mercado R$ 462.560

Cenário de revenda

R$ 150.387 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 462.560 − custo R$ 284.419 − corretagem R$ 27.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.