Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 507.852

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 551.019

R$ 10.309/m²

LanceR$ 507.852
ITBI (2%)R$ 10.157
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.618

Desconto real vs mercado

Custo R$ 551.019 vs mercado R$ 598.640

Cenário de revenda

R$ 11.702 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 598.640 − custo R$ 551.019 − corretagem R$ 35.918. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.