Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 201.186,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.287

R$ 9.031/m²

LanceR$ 201.186
ITBI (2%)R$ 4.024
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.018

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 218.287 vs mercado R$ 270.704

Cenário de revenda

R$ 36.175 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 270.704 − custo R$ 218.287 − corretagem R$ 16.242. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.