Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 2.559.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 405 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.776.515

R$ 6.856/m²

LanceR$ 2.559.000
ITBI (2%)R$ 51.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 127.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 38.385

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 2.776.515 vs mercado R$ 4.536.000

Cenário de revenda

R$ 1.487.325 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 4.536.000 − custo R$ 2.776.515 − corretagem R$ 272.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.