Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 214.137,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 215.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.632

R$ 1.027/m²

LanceR$ 214.138
ITBI (2%)R$ 4.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.212

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 221.632 vs mercado R$ 2.417.296

Cenário de revenda

R$ 2.050.626 de lucro

ROI de 925% sobre o investimento

Revenda R$ 2.417.296 − custo R$ 221.632 − corretagem R$ 145.038. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.