Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 374.674,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 387.788

R$ 12.841/m²

LanceR$ 374.674
ITBI (2%)R$ 7.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.620

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 387.788 vs mercado R$ 338.240

Cenário de revenda

-R$ 69.842 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 338.240 − custo R$ 387.788 − corretagem R$ 20.294. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.