Simulador de viabilidade

Casa em Sao Roque/SP · lance inicial R$ 460.391,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 363.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 476.506

R$ 1.311/m²

LanceR$ 460.392
ITBI (2%)R$ 9.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.906

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 476.506 vs mercado R$ 754.000

Cenário de revenda

R$ 232.254 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 754.000 − custo R$ 476.506 − corretagem R$ 45.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.