Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 98.796,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.255

R$ 1.925/m²

LanceR$ 98.797
ITBI (2%)R$ 1.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.482

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 102.255 vs mercado R$ 176.000

Cenário de revenda

R$ 63.185 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 176.000 − custo R$ 102.255 − corretagem R$ 10.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.