Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 176.203,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 182.371

R$ 2.605/m²

LanceR$ 176.204
ITBI (2%)R$ 3.524
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.643

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 182.371 vs mercado R$ 339.500

Cenário de revenda

R$ 136.759 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 339.500 − custo R$ 182.371 − corretagem R$ 20.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.