Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 181.386,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.735

R$ 2.682/m²

LanceR$ 181.386
ITBI (2%)R$ 3.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.721

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 187.735 vs mercado R$ 339.500

Cenário de revenda

R$ 131.395 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 339.500 − custo R$ 187.735 − corretagem R$ 20.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.