Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 131.013,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.599

R$ 3.450/m²

LanceR$ 131.014
ITBI (2%)R$ 2.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.965

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 135.599 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 85.301 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 135.599 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.