Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 138.095,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.929

R$ 3.637/m²

LanceR$ 138.096
ITBI (2%)R$ 2.762
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.071

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 142.929 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 77.971 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 142.929 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.