Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 123.931,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.270

R$ 3.264/m²

LanceR$ 123.932
ITBI (2%)R$ 2.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.859

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 128.270 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

R$ 92.630 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 128.270 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.