Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 150.075,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.328

R$ 2.334/m²

LanceR$ 150.076
ITBI (2%)R$ 3.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.251

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 155.328 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

R$ 87.192 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 155.328 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.