Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 125.279,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.664

R$ 2.725/m²

LanceR$ 125.279
ITBI (2%)R$ 2.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.879

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 129.664 vs mercado R$ 207.274

Cenário de revenda

R$ 65.174 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 207.274 − custo R$ 129.664 − corretagem R$ 12.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.