Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 159.382,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.961

R$ 2.744/m²

LanceR$ 159.383
ITBI (2%)R$ 3.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.391

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 164.961 vs mercado R$ 274.000

Cenário de revenda

R$ 92.599 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 274.000 − custo R$ 164.961 − corretagem R$ 16.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.