Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 172.712,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.757

R$ 3.995/m²

LanceR$ 172.712
ITBI (2%)R$ 3.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.591

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 178.757 vs mercado R$ 271.000

Cenário de revenda

R$ 75.983 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 271.000 − custo R$ 178.757 − corretagem R$ 16.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.