Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 115.926,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.984

R$ 2.954/m²

LanceR$ 115.927
ITBI (2%)R$ 2.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 119.984 vs mercado R$ 191.800

Cenário de revenda

R$ 60.308 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 191.800 − custo R$ 119.984 − corretagem R$ 11.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.