Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 191.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.103

R$ 5.123/m²

LanceR$ 191.800
ITBI (2%)R$ 3.836
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.877

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 208.103 vs mercado R$ 191.800

Cenário de revenda

-R$ 27.811 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 191.800 − custo R$ 208.103 − corretagem R$ 11.508. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.