Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 359.069

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.590

R$ 5.226/m²

LanceR$ 359.069
ITBI (2%)R$ 7.181
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.953
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.386

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 389.590 vs mercado R$ 352.000

Cenário de revenda

-R$ 58.710 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 352.000 − custo R$ 389.590 − corretagem R$ 21.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.