Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 88.674,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.778

R$ 4.022/m²

LanceR$ 88.675
ITBI (2%)R$ 1.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.330

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 91.778 vs mercado R$ 145.256

Cenário de revenda

R$ 44.762 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 145.256 − custo R$ 91.778 − corretagem R$ 8.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.