Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 148.997,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.662

R$ 7.084/m²

LanceR$ 148.998
ITBI (2%)R$ 2.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.235

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 161.662 vs mercado R$ 145.256

Cenário de revenda

-R$ 25.122 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 145.256 − custo R$ 161.662 − corretagem R$ 8.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.