Simulador de viabilidade

Casa em Sao Vicente/SP · lance inicial R$ 572.075,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 167.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 620.702

R$ 3.714/m²

LanceR$ 572.076
ITBI (2%)R$ 11.442
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.581

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 620.702 vs mercado R$ 545.000

Cenário de revenda

-R$ 108.402 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 545.000 − custo R$ 620.702 − corretagem R$ 32.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.