Simulador de viabilidade

Terreno em Serra Negra/SP · lance inicial R$ 134.536,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.246

R$ 1.266/m²

LanceR$ 134.537
ITBI (2%)R$ 2.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.018

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 139.246 vs mercado R$ 219.227

Cenário de revenda

R$ 66.828 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 219.227 − custo R$ 139.246 − corretagem R$ 13.154. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.