Simulador de viabilidade

Casa em Serrana/SP · lance inicial R$ 154.939,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.362

R$ 1.455/m²

LanceR$ 154.940
ITBI (2%)R$ 3.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.324

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 160.362 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 112.238 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 160.362 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.