Simulador de viabilidade

Casa em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 195.568,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.192

R$ 3.658/m²

LanceR$ 195.569
ITBI (2%)R$ 3.911
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.934

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 212.192 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 33.592 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 212.192 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.