Simulador de viabilidade

Casa em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 187.481,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.418

R$ 4.727/m²

LanceR$ 187.482
ITBI (2%)R$ 3.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.812

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 203.418 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 34.218 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 203.418 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.