Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 458.499,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 474.546

LanceR$ 458.499
ITBI (2%)R$ 9.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.877

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 474.546 vs mercado R$ 1.251.500

Cenário de revenda

R$ 701.864 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 1.251.500 − custo R$ 474.546 − corretagem R$ 75.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.