Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 573.123,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 593.183

LanceR$ 573.124
ITBI (2%)R$ 11.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.597

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 593.183 vs mercado R$ 1.251.500

Cenário de revenda

R$ 583.227 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 1.251.500 − custo R$ 593.183 − corretagem R$ 75.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.