Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 820.500,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 849.218

LanceR$ 820.500
ITBI (2%)R$ 16.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.308

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 849.218 vs mercado R$ 1.535.728

Cenário de revenda

R$ 594.367 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 1.535.728 − custo R$ 849.218 − corretagem R$ 92.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.