Simulador de viabilidade

Terreno em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 750.171,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 776.428

LanceR$ 750.172
ITBI (2%)R$ 15.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.253

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 776.428 vs mercado R$ 1.535.728

Cenário de revenda

R$ 667.157 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 1.535.728 − custo R$ 776.428 − corretagem R$ 92.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.