Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 73.335,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.903

R$ 3.024/m²

LanceR$ 73.336
ITBI (2%)R$ 1.467
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.100

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 75.903 vs mercado R$ 158.130

Cenário de revenda

R$ 72.739 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 158.130 − custo R$ 75.903 − corretagem R$ 9.488. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.